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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：218.06 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
羅斯福路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.7 坪
- 附屬建物面積：9.31 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合「長期投資者」而非「自住買家」的資產標的。
是否值得購買： 對於具備資金實力且尋求資產保值與增值的投資人來說，值得考慮，但需在買前仔細確認都更細節。
主要理由：
- 地段價值極高：萬隆捷運口加上羅斯福路黃金路段，商業價值具有底氣，且 6.7 米面寬三角窗屬稀缺產品。
- 收益與成長並存：目前有大型企業承租，提供穩健的現金流；同時「都更」潛力提供了未來資產大幅增值的想象空間。
- 風險評估：需特別注意 51 年屋齡在都更前的潛在維護風險，以及標題中「蘆洲」字樣與實際文山區地址的資訊落差，務必以契約與產權資料為準。若您是希望短期套現或尋求新穎店面，則需再斟酌；但若以傳家或長線收租增值為目標，此標的具備相當吸引力。
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